Pôle Immobilier
La pierre au service de votre stratégie patrimoniale.
L'investissement immobilier étant un engagement sur le long terme, il doit répondre à une stratégie patrimoniale clairement définie lors de votre bilan préalable. La définition d'un prix d'achat maximum, du niveau d'endettement, du choix du régime fiscal et du mode de détention dépend directement de votre profil fiscal et de vos objectifs à long terme. GIA Patrimoine vous accompagne de l'audit stratégique jusqu'à la gestion locative de vos actifs, en intégrant toutes les dimensions juridiques, fiscales et financières.
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Étape 01
Bilan patrimonial & étude d'opportunité
Audit patrimonial & capacité d'emprunt
Analyse de votre endettement actuel, de votre Tranche Marginale d'Imposition (TMI) et de votre effort d'épargne pour valider l'opportunité de l'investissement immobilier au sein de votre patrimoine.
Analyse de marché & géolocalisation
Étude micro et macro-économique des zones à forte tension locative, analyse démographique, projets d'aménagement et ciblage du rendement brut/net attendu.
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Étape 02
Structuration juridique & ingénierie fiscale
Arbitrage du statut fiscal
Sélection du régime d'imposition adapté (LMNP / LMP au réel, micro-BIC, location nue, dispositifs de défiscalisation) pour optimiser vos revenus nets de fiscalité.
Choix du véhicule juridique
Conseil sur l'opportunité d'un investissement en nom propre ou via une structure dédiée (SCI à l'IR/IS, SARL de famille) selon vos objectifs de transmission.
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Étape 03
Sourçage & ingénierie d'acquisition « clé en main »
Sélection rigoureuse d'actifs
Sourçage ciblé de biens à fort potentiel : immeubles de rapport, appartements à rénover, logement neuf, immobilier géré ou immobilier indirect via la souscription de parts de SCPI/OPCI.
Modélisation financière & négociation
Simulation précise intégrant revenus et charges potentiels, travaux et impact fiscal, puis négociation du prix d'acquisition en conséquence.
Montage de financement bancaire
Structuration du crédit (amortissable, in fine, différé) et négociation des conditions d'emprunt.
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Étape 04
Rénovation, gestion & valorisation pérenne
Gestion du chantier & optimisation DPE
Suivi des travaux de rénovation/rafraîchissement, mise aux normes DPE et aménagement sur-mesure pour maximiser la valeur verte et la rentabilité du bien.
Gestion locative intégrée
Sélection des locataires, rédaction des baux et avenants, encaissement des loyers et gestion des aléas — un pilotage zéro contrainte pour vous.
Arbitrages & suivi dans le temps
Suivi de l'évolution des actifs, renégociation de prêt, refinancement ou revente avec plus-value selon les opportunités de marché.
Un projet immobilier s'accompagne souvent d'un besoin de liquidités ou d'arbitrage financier.
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Tout commence par un bilan patrimonial. Échangeons sur vos objectifs.