Al ser la inversión inmobiliaria un compromiso a largo plazo, debe responder a una estrategia patrimonial claramente definida en su balance previo. La definición de un precio de compra máximo, del nivel de endeudamiento, de la elección del régimen fiscal y del modo de tenencia depende directamente de su perfil fiscal y de sus objetivos a largo plazo. GIA Patrimoine le acompaña desde la auditoría estratégica hasta la gestión de alquiler de sus activos, integrando todas las dimensiones jurídicas, fiscales y financieras.
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Etapa 01
Balance patrimonial y estudio de oportunidad
Auditoría patrimonial y capacidad de endeudamiento
Análisis de su endeudamiento actual, de su tramo marginal de imposición (TMI) y de su capacidad de ahorro para validar la oportunidad de la inversión inmobiliaria dentro de su patrimonio.
Análisis de mercado y localización
Estudio micro y macroeconómico de las zonas con fuerte demanda de alquiler, análisis demográfico, proyectos de urbanismo y determinación de la rentabilidad bruta/neta esperada.
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Etapa 02
Estructuración jurídica e ingeniería fiscal
Elección del estatuto fiscal
Selección del régimen de imposición adecuado (LMNP / LMP en régimen real, micro-BIC, alquiler sin amueblar, dispositivos de desgravación) para optimizar sus ingresos netos de impuestos.
Elección del vehículo jurídico
Asesoramiento sobre la conveniencia de invertir en nombre propio o a través de una estructura dedicada (SCI en IR/IS, SARL familiar) según sus objetivos de transmisión.
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Etapa 03
Búsqueda e ingeniería de adquisición «llave en mano»
Selección rigurosa de activos
Búsqueda selectiva de bienes con alto potencial: edificios de renta, pisos para reformar, vivienda nueva, inmobiliario gestionado o inmobiliario indirecto mediante la suscripción de participaciones de SCPI/OPCI.
Modelización financiera y negociación
Simulación precisa que integra ingresos y gastos potenciales, obras e impacto fiscal, y a continuación negociación del precio de compra en consecuencia.
Estructuración de la financiación bancaria
Estructuración del crédito (amortizable, in fine, diferido) y negociación de las condiciones del préstamo.
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Etapa 04
Reforma, gestión y valorización duradera
Gestión de la obra y optimización del DPE
Seguimiento de las obras de reforma/renovación, adecuación a la normativa DPE y acondicionamiento a medida para maximizar el valor verde y la rentabilidad del bien.
Gestión de alquiler integrada
Selección de inquilinos, redacción de contratos y anexos, cobro de las rentas y gestión de los imprevistos: una gestión sin complicaciones para usted.
Reajustes y seguimiento en el tiempo
Seguimiento de la evolución de los activos, renegociación del préstamo, refinanciación o reventa con plusvalía según las oportunidades del mercado.
Un proyecto inmobiliario suele ir acompañado de una necesidad de liquidez o de arbitraje financiero.
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Todo comienza con un balance patrimonial. Hablemos de sus objetivos.