Gestão de Património
Estruturar, proteger, valorizar e transmitir o seu património — uma abordagem transversal 360° que combina engenharia financeira, especialização imobiliária e estratégia fiscal e jurídica.
Os nossos parceiros
O nosso método
Uma abordagem estruturada em 4 etapas
Uma abordagem transversal que coloca o balanço patrimonial no centro de cada recomendação, tanto imobiliária como financeira.
Balanço patrimonial global
Passo prévio indispensávelAntes de qualquer recomendação, uma auditoria completa a 360°: património existente, rendimentos, endividamento, tributação, situação profissional e compromissos familiares.
Clarificação dos seus objetivos
Aplicação da tesouraria da empresa, preparação da reforma, redução da carga fiscal, rendimentos complementares, proteção dos seus e transmissão.
Roteiro estratégico
Decisões fundamentadas sobre a repartição ideal entre ativos imobiliários (efeito de alavanca, tangível) e ativos financeiros (liquidez, reatividade, enquadramento fiscal).
Acompanhamento e seguimento contínuo
Implementação das recomendações e ajuste regular consoante a evolução fiscal, regulamentar e pessoal.
A nossa abordagem
Uma abordagem transversal 360°
A GIA Patrimoine acompanha particulares, empresários e investidores na estruturação, proteção, valorização e transmissão do seu património.
As nossas realizações imobiliárias
ArrendadoEdifício (loja + estúdio) - Villiers-sur-Marne
Missões da GIA
Acompanhámos os sócios na constituição de uma SCI e na aquisição deste imóvel, situado no centro da cidade de Villiers-sur-Marne, tendo conseguido um preço de aquisição ligeiramente inferior ao valor de mercado, o que permitiu concretizar a potencial rotação de arrendatários no espaço comercial. Também nos encarregamos da gestão do arrendamento do apartamento e do espaço comercial.
O projeto imobiliário em números:
- Preço de aquisição: 280 000 €, sem contar com os direitos de registo.
- Espaço comercial: contrato de arrendamento com renovação tácita (espaço ocupado pelo mesmo arrendatário desde 2002) e cujo arrendamento nunca tinha sido indexado. A proposta de renovação às condições de mercado foi recusada pelo arrendatário, que posteriormente rescindiu o contrato. Pequenas obras de renovação e arrendamento por um novo ocupante, que assumiu os custos das obras de adaptação em troca de uma isenção de arrendamento durante alguns meses.
- Estúdio: renda mensal, sem despesas, de 630 €, em linha com o valor de arrendamento de mercado.
Ou seja, no conjunto da operação, um rendimento imediato de 5,91% e um rendimento após a renegociação do contrato de arrendamento comercial de 7,84% (excluindo os direitos de registo).
O fundador
Fundador e Gerente da GIA Patrimoine
A exigência do imobiliário institucional e das finanças ao serviço do seu património.
Após 10 anos no centro do investimento imobiliário e da análise financeira institucional, a minha convicção está firme: um património duradouro exige o mesmo rigor metodológico que um fundo de investimento, sempre assente num balanço global prévio.
Um percurso forjado junto dos grandes atores do setor
Formado pelo Mestrado da ESPI e pelo MSc IMPI da KEDGE Business School, com a certificação AMF, construí a minha experiência percorrendo toda a cadeia de valor do imobiliário e da gestão de ativos em grandes grupos institucionais (CBRE, Groupama Immobilier e Foncia), bem como numa agência imobiliária independente.
Porquê criar a GIA Patrimoine?
Com este percurso entre grandes grupos e a realidade do terreno, a GIA Patrimoine foi fundada para oferecer um acompanhamento patrimonial verdadeiramente independente e transversal ao serviço de particulares, investidores e empresários. Consultor em Investimentos Financeiros e Intermediário de seguros, colocamos a engenharia imobiliária, financeira, fiscal e jurídica ao serviço dos seus objetivos de vida.
Habilitações e certificações
- Consultor em Investimentos Financeiros (CIF) e Intermediário de seguros (IAS)
- Registado no ORIAS n.º 26008302 · Membro da ANACOFI n.º 49262 · Certificação AMF
- Profissional do imobiliário — licença CPI94012025000000043, cartões T (Transações) e G (Gestão)
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O que dizem os nossos clientes
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Monsieur Afonso de l'équipe GIA nous a accompagné ma femme et moi dans le cadre de notre démarche locative avec bienveillance et professionnalisme. Nous recommandons chaudement ses services.
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